Jak wygląda sytuacja w budownictwie po 6 miesiącach 2026 r.? To zależy, gdzie ucho przyłożyć.
Jeżeli popatrzymy na dane GUS to nienajgorzej. Według wstępnych danych w okresie styczeń – czerwiec 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, tj. o 3,2% więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 57,4 tys. mieszkań – o 0,7% więcej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 34,1 tys. mieszkań, tj. o 4,2% więcej.
Pozwoleń na budowę we wskazanym okresie wydano 145,1 tys. mieszkań, tj. o 18,9% więcej niż przed rokiem, w tym dla deweloperów 96,0 tys. (wzrost o 25,4% w skali roku), a dla inwestorów indywidualnych – 45,1 tys. (wzrost o 9,6%). Z kolei w pierwszym półroczu rozpoczęto budowę 114,6 tys. mieszkań, tj. o 3,5% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy przystąpili do budowy 69,6 tys. mieszkań (o 1,9% więcej niż rok wcześniej), a inwestorzy indywidualni – 42,1 tys. (o 3,8% więcej). Zatem według danych GUS w każdym z monitorowanych obszarów nastąpił wzrost aktywności.
Gdy jednak spojrzymy na dane płynące ze strony deweloperów oraz producentów materiałów budowlanych sytuacja nie wygląda już tak pięknie. A sygnały są zbieżne. Po wybuchu kryzysu na Bliskim Wschodzie trend wzrostowy na rynku budowlanym w 2026 r. się odwrócił. Producenci materiałów budowlanych bez względu na swoją wielkość w zasadzie zgodnie wskazują, iż od marca/kwietnia mają dość regularne trudności ze zbytem produkowanych materiałów budowlanych przeznaczonych do wznoszenia budynków. Z danych portalu Wielkiebudowanie.pl wynika, że trend wzrostowy w zamówieniach indywidualnych na budowę domów jednorodzinnych trwał jedynie w marcu i kwietniu, po czym po fatalnym styczniu i lutym wrócił do bardzo niskich poziomów. To duże rozczarowanie po kiepskim 2025 r. Miesiące od maja do chwili obecnej to niemalże stagnacja nawet w porównaniu do fatalnego 2025 r. Jak już wspomniano wcześniej sytuacja ta znajduje pełne potwierdzenie w sygnałach płynących od producentów – przede wszystkim ceramicznych materiałów budowlanych.
Także i rynek deweloperski odczuł spowolnienie po marcu br. Według danych prezentowanych przez portal Tabelaofert.pl pełzający kryzys rozpoczęty przez atak Izraela i USA na Iran odwrócił trend. W marcu Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży portalu był jeszcze na poziomie 0,47. Potem nastąpiło poważne tąpnięcie. Najpierw w okresie kwiecień/maj wskaźnik spadł do poziomu 0,12, a w czerwcu pierwszy raz od listopada 2024 roku osunął się poniżej zera do -0,09. Powyższy wynik oznacza, że wśród deweloperów topnieje grupa firm, które liczą na przyspieszenie rynku. Jeszcze w lutym wzrostu sprzedaży spodziewało się niemal 58 proc. ankietowanych deweloperów. W czerwcu ten odsetek spadł do około 18 proc. W poprzednich latach rynek rozkręcały impulsy popytowe tj. program Bezpieczny Kredyt 2 proc. czy obniżki stóp procentowych, które zwiększyły dostępność pożyczek hipotecznych. Przy utrzymaniu obecnego tempa budowania oraz sprzedaży nowych mieszkań za rok co drugie mieszkanie w ofercie deweloperów będzie mieszkaniem wybudowanym, gotowym do odbioru. A to będzie miało swoje konsekwencje. Także w obszarze rozpoczynania nowych inwestycji.
Powyższe dane, szczególnie zaś uwarunkowania rynkowe związane z trwającym konfliktem na Bliskim Wschodzie sprawiają, że grupa producentów wierzących w odrodzenie sytuacji na rynku budowlanym w tym sezonie jest już tylko statystyczna. Zdecydowana większość ocenia perspektywy na kolejne półrocze pesymistycznie. To niestety również nie daje nadziei na przełamanie trwającego już od dobrych 4 sezonów kryzysu w budownictwie.
Żeby jednak zgodnie z rzeczywistością podsumować sytuację w budownictwie w bieżącym roku wskazać należy, że część rynku budowlanego ma powody do zadowolenia. Takie branże jak brukarstwo, ogrodnictwo, wykonawcy posadzek betonowych, segment wykończeniowy czy branża elewacyjno-ociepleniowa radzą sobie wyjątkowo dobrze odnotowując w okresie wakacyjnym obroty sięgające 150% średniej rocznej.
